Покупка квартиры или ее продажа совместно с риелтором нередко оборачивается катастрофой, если основательно не подготовиться. Тоже самое может произойти, если вы захотите приобрести дом в Астраханской области https://gurava.ru/georegions/59?property_type=7&purpose_type=1. Специалисты предлагают различные виды договоров, которые имеют свои нюансы. Вместе с экспертами портала Гурава.ру разобрались в их тонкостях и рассказываем, что к чему.
Какие виды бывают
Отметим сразу, что подписание любого из договоров, предполагает оплату услуг. Даже если расторгнуть его до исполнения обязательств полностью. В некоторых договорах предполагается также покрытие расходов риелтора. Поэтому следует быть осторожными. Заключать договор необязательно, никто не сможет вас заставить.
Учтите, что риелторы нередко в них навязывают огромный перечень услуг. Причем по каждой отдельная цена. В итоге это выливается в круглую сумму. По закону вы имеете право выбрать именно тот список услуг, который вам необходим. Однако агентства недвижимости редко соглашаются исключить их, а потому стоит готовиться к настоящей борьбе, чтобы не переплачивать.
Договор возмездного оказания услуг
Наиболее простой вариант, при котором риелтор предоставляет услугу, а клиент ее оплачивает. Наряду с этим расходы специалиста компенсироваться не будут. Несмотря на заключение договора с целью получения конкретного результата, достигнуть его не всегда получается. Вне зависимости от этого услуги риелтора придется оплачивать.
Какие риски тут есть? Риелторы нередко пытаются в договоре указать то, что к данному виду документа не относится. К примеру, об исключительности прав продажи или штраф за заключение сделки без их участия. В результате риелтор начинает угрожать судом или подавать иски на клиента. К примеру, клиент купил квартиру без его участия, и он потребует оплаты штрафа в значительном размере. Дополнительно добавит стоимость услуг и неустойку.
Договор поручения
Здесь вы делаете риелтора доверенным лицом. Благодаря этому ему не требуется ваше участие для проведения сделок. При этом здесь обязательно нужно делать доверенность у нотариуса. В противном случае договор станет обычным. В документе стоит прописать, что риелтор должен действовать лично. В противном случае он может передоверить свои действия третьему лицу.
Данный договор предполагает конкретный результат. Если вы не смогли достигнуть своей цели, то имеете право не платить за оказанные услуги, так как условия договора выполнены не будут.
Агентский договор
Этот договор риелторы также называют «эксклюзивным». Вне зависимости от названия, суть не меняется. В нем зачастую указывается запрет на совершение купли-продажи с недвижимостью без предупреждения специалиста. Чтобы смягчить этот недостаток, риелторы часто предлагают различные «плюшки» – заполнение налоговой декларации, показ объекта без клиента или дополнительная юридическая проверка.
Документ предполагает, что риелтор наделяется исключительным правом оказания услуг для проведения сделки. Другими словами, пока его срок не истечет, никому нельзя заниматься этой процедурой. Здесь стоит быть крайне внимательным, так как санкции за нарушения условий довольно суровые.
