В последнее время все большую популярность набирает приобретение квартиры в ипотеку, это выгодно по многим условиям и достаточно просто получить разрешение на взятие жилья в ипотек. Но можно ли продать квартиру в ипотеке, которая по факту уже находится в залоге у банка? Ответ положительный, но в данном вопросе есть свои нюансы, особенности и методы осуществления данной операции, которые процесс усложняют, это займет некоторое время и силы.
В первую очередь, необходимо понимать, что не смотря на то, что собственник квартиры, который выплачивает ипотеку имеет право распоряжаться квартирой, которая является объектом гражданских прав, но в данном случае, решив ее продать, сделать это он может только с согласия банка. Для того, что продать квартиру в ипотеке, необходимо обратиться в банк, у которого данная квартира находится в залоге и обговорить способы решения данной ситуации, выясняются схемы досрочного погашения кредита, снятия обременения с недвижимости. Схема продажи квартиры, в данный момент уже находящейся в ипотеке будет такой, какую выберет банк и владелец, поэтому обсуждение выбора схемы является неотъемлемой частью подготовки квартиры к продаже.
Выделяют четыре метода продажи квартир в ипотеке
Сюда относится:
- Во-первых, досрочное погашение ипотеки, суть данного метода в том, что у покупателя берется задаток, им гасится ипотечный заем и затем уже происходит, непосредственно, продажа недвижимости.
- Второй метод это погашение долга по кредиту в ходе сделки, при котором необходимо участие банка и наличие справки о том, что размер долга еще нужно выплатить.
- Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом это третий способ, который довольно актуален, по факту новый покупатель просто берет квартиру в ипотеку, эта схема выгодна тем, что банки обычно снисходят до рефинансирования ипотеки, улучшая условия по кредиту.
- Четвертый способ звучит как «продажа ипотечного жилья банком», этот вариант используется тогда, когда у заемщика появляются значительные долги по платежу и банк принимает решение продать жилье, для проведения данной операции согласие заемщика необходимо, сам банк не может принять данное решение, несмотря на условия.
