На прошлой неделе стало известно, что объекты подведомственного Смольному АО «Апраксин Двор» будут переданы бюджетному учреждению «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» (АРИК), управляющему Кузнечным рынком и Конюшенным ведомством.
В середине июня ФАС отказала комитету имущественных отношений в перезаключении договора доверительного управления городской собственностью на рынке без проведения торгов.
Частные арендаторы Апраксина двора, всего их 66, должны свернуть свой бизнес и освободить территорию комплекса до 30 сентября. Сейчас они занимают практически половину государственных площадей «Апрашки», 20 тысяч кв. м. из 46 тыс. кв. м. принадлежащих казне Петербурга.
Тащи с «Апрашки» каждый гвоздь
Уверенности в том, что действующие арендаторы смогут вернуться на привычные места — нет, ведь никаких преимуществ при перезаключении договора аренды с новой управляющей структурой они не получают.
«У действующих арендаторов нет преимущественных прав аренды и, если они не получат преференцию в ФАС о возможности заключения аренды без торгов, то получить право аренды они смогут только по результатам торгов. С учетом необходимости оформления прав и сроков организации торгов, ориентировочный срок такого перезаключения договора от шести месяцев», – сказал партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
По словам гендиректора АО «Апраксин Двор» Сергея Дубровского, АРИК вроде бы как намерено сдавать площади в аренду в будущем, но окончательной уверенности в этом нет.
«Как нам известно, планы по дальнейшей сдаче площадей в аренду существуют. Но это лишь наш взгляд, а не официальный ответ. Что касается выселения действующих арендаторов, то очевидно, сложности возникнут. Хотя по закону, все ясно, новые договора должны заключаться по аукционной процедуре. Надо пояснить, что арендные договора в данном случае рассматривались как прединвестиционные, а арендаторы как потенциальные инвесторы. Им давалось возможность понять – хотят ли они становиться инвесторами всерьез», — сказал Дубровский.
Он добавил, что «неотделимые улучшения недвижимости, сделанные арендаторами, им никто не компенсирует».
По сути, уведомление об освобождении площадей, даст сигнал арендаторам на демонтаж созданной ими за свой счет инфраструктуры поддержания в более-менее приличном состоянии разваливающихся корпусов Апраксина двора. Не исключено, что вместе с товарами, из корпусов «Апрашки» исчезнут и системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, а опустевшие корпуса займут люди без определенного места жительства.
Проблемы бизнеса чиновников не волнуют
Из ответа на запрос НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ новой управляющей организации, стало понятно, что проблемы арендаторов им на текущий момент не интересны.
«Документы на право оперативного управления находятся в процессе регистрации, учреждение не осуществляет взаимодействие с арендаторами», — сообщили в пресс-службе АРИК.
Но несмотря на возможное желание чиновников покончить с малым бизнесом на Апрашке, выселение арендаторов может затянуться, как уже случалось раньше, считают эксперты.
«История этой зоны тянется не годы, а десятилетия. Вспомните, как Александр Шабасов продвигал «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор». Потом пришел Олег Дерипаска, власти города его поддерживали. Потом вектор изменился, судились с ним. Смольный лихо хочет избавиться от арендаторов. Я думаю, что освобождаться от них чиновники будут не два месяца, а хорошо, если два года. Были уже попытки выселить арендаторов. Даже рынок альтернативный предоставили на востоке Калининского района. Но ничего не получилось. 20 тысяч квадратных метров площадей не перевернет рынок недвижимости Северной столицы», – считает глава «Агентства развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш.
Эксперт напомнил, что в Апраксином дворе, помимо городской казны, хватает и частных собственников, интересы которых лежат в диаметрально противоположной плоскости от интересов Смольного.
Как уже писали НЕВСКИЕ НОВОСТИ, в собственности Санкт-Петербурга сегодня находятся 136 объектов нежилого фонда общей площадью 46,7 тысячи кв. метров. Всего в комплексе 55 зданий, расположенных на участке 10,7 га. Из 159 тысяч км метров общей площади помещений 36,5 тысячи метров принадлежат мелким частным собеседникам, еще 65 тысяч – концерну «Питер». Компания Николая Пономарева в 2018 году получила статус стратегического инвестора для реконструкции Апраксина двора, но работы так и не были начаты, поскольку сейчас передать памятник культуры инвестору целевым образом нельзя. Соответствующие поправки в городской закон номер 282-43 находятся в Заксобрании, весной 2020 года на этапе третьего чтения их рассмотрение отложили.
